🏡 Witwascontrole bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Tenerife: wat betekent dat precies?

Wanneer u beslist om een nieuwbouwwoning in Tenerife te kopen, merkt u al snel dat er een zogenaamde witwascontrole plaatsvindt. Dat klinkt misschien wat zwaar, maar in werkelijkheid is het gewoon een standaardprocedure die ervoor zorgt dat uw aankoop veilig, transparant en volledig volgens de regels verloopt.

Waarom die controle?

Net zoals in de rest van Europa wil ook Spanje zeker zijn dat het geld waarmee vastgoed wordt aangekocht, afkomstig is uit legale bronnen. Daarom moeten notarissen, promotoren, advocaten en makelaars deze controle uitvoeren.

Deze regelgeving heet de PBC-wetgeving

(Prevención del Blanqueo de Capitales, oftewel de preventie van witwassen van geld). Ze zorgt er net voor dat u met een gerust hart kunt kopen, wetende dat alles correct wordt afgehandeld.

Wat houdt dat concreet in?

De Spaanse wet vraagt elke koper om aan te tonen waar het geld vandaan komt waarmee de woning wordt betaald.

👉 Geen reden tot paniek: dit betekent niet dat men u wantrouwt.

Het is gewoon een verplichte formaliteit die banken en notarissen moeten uitvoeren om zeker te zijn dat alles volgens de Europese regelgeving verloopt.

Zelfs als u uw eigen spaargeld gebruikt – wat meestal het geval is – geldt deze verplichting voor iedereen. In de praktijk hoeft u enkel de gevraagde documenten te bezorgen.

Waarom is dat nodig bij Belgische kopers?

Omdat u in België woont en geen Spaans fiscaal inwoner bent, kan een Spaanse bank niet automatisch traceren waar het geld precies vandaan komt. Daarom vraagt men om bewijsstukken, bijvoorbeeld:

• een verklaring van uw Belgische bank dat het geld afkomstig is van uw spaarrekening, of

• bewijs dat het via een lening werd gefinancierd.

  
  

Waarom is dit strenger bij nieuwbouwprojecten?

Ontwikkelaars (promotoren) vallen onder strengere controle. Hun notarissen of advocaten mogen een verkoop pas afronden zodra alles volledig is goedgekeurd (“gecleared”).

Daarom kan het proces soms iets langer duren, zeker bij grotere bedragen of bij buitenlandse kopers.

Wat moet u doen?

Heel eenvoudig:

1. Bezorg de gevraagde documenten aan de notaris of promotor.

2. Vraag uw Belgische bank om een officieel document dat de herkomst van het geld bevestigt.

3. Wij begeleiden u uiteraard in het Nederlands, stap voor stap, zodat alles duidelijk en vlot verloopt.

Zo blijft alles transparant, wettelijk in orde, en komt u weer een stap dichter bij uw droomwoning onder de zon ☀️

Jean Martin Vandenhoeck

Tenerife Online – Uw betrouwbare partner voor vastgoed op Tenerife