De nieuwe wet op de VV – de toeristische verhuurlicentie: do not panic!

De afgelopen dagen wordt er veel gepraat over de nieuwe wet inzake het toeristisch gebruik van woningen (VV) in Spanje. Op sociale media lees je van alles, en dan komt onvermijdelijk de vraag:

“Moeten we nu bang zijn?”

Mijn antwoord: Neen. Hooguit veroorzaakt het wat deining, maar paniek is totaal overbodig.

Laat me beginnen met het belangrijkste:

Neen, u hoeft écht niet in paniek te schieten.

De enigen die momenteel stress mogen hebben, zijn degenen die hun “kennis” halen uit Facebook en de zelfverklaarde sociale media-experts😉

Wat doet de nieuwe VV licentie-wet eigenlijk?

We hebben het hier over de gevreesde LOTSUV: Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Ik bespaar u de juridische details, maar in essentie komt het hierop neer:

• Gemeenten moeten ervoor zorgen dat het grootste deel van de woningen residentieel blijft.

• Er komt een plafond op het aantal VV-woningen per gemeente en per zone.

• In bepaalde beschermde of rurale gebieden wordt VV beperkt of zelfs verboden.

Kort vertaald:

VV mag nog steeds, maar niet overal en niet onbeperkt.

Tenerife moet een plek blijven waar je zowel toeristen kan ontvangen als zelf een woning kan vinden.

Geen meteorietinslag dus… enkel een veranderend klimaat in de regelgeving.

Gaan hierdoor de prijzen crashen?

Na 15 jaar ervaring in de vastgoedsector kan ik u geruststellen:

Er komt beweging in de prijsvorming, maar verwacht géén koopjesfestival of megakortingen.

Waar ik wél een verschuiving zie, is bij

eigendommen die de laatste jaren — laat ik het vriendelijk zeggen — enthousiast geprijsd waren...

Sommige panden zijn momenteel tot 20% overgewaardeerd. Niet omdat de markt dat vroeg, maar omdat bepaalde eigenaars dachten:

“We proberen het gewoon. Je weet maar nooit…”

Daar komt nu een gezonde correctie in. En dat is, dankzij de VV-wet, goed nieuws:

• meer realistische en evenwichtige prijzen,

• serieuze kopers krijgen opnieuw kansen,

• de vastgoedmarkt wordt gezonder.

Dat is geen crash — dat is vastgoedlogica met gezond verstand.

Ondertussen in de echte wereld:

1.⁠ ⁠Geld verliest koopkracht

Wie spaargeld laat slapen op de bank, verliest. Vastgoed in Tenerife blijft een manier om vermogen te beschermen en te laten groeien.

2.⁠ ⁠Tenerife blijft een eiland

Er komt géén extra kustlijn bij. De vraag is structureel hoger dan het aanbod. En geloof me:

een eiland met eeuwige lente raakt nooit uit de mode.

Wat betekent dit concreet?

Als u overweegt te kopen

• Het wordt interessanter

• Vraagprijzen worden realistischer

• Toplocaties behouden hun waarde

• Denk minder in Airbnb-roes, meer in duurzame rendementen:

• tweede verblijf

• overwinteren

• seizoensverhuur

Tot slot

De nieuwe VV-wet is een aanpassing, geen apocalyps.

Tenerife blijft Tenerife:

• 300+ dagen zon

• zacht klimaat

• veilige Europese omgeving

• een internationale community die blijft groeien

Laat u dus niet opjagen door de luidste stemmen op sociale media.

Aan de kandidaat-kopers:

Kom met ons praten. Wij kennen deze markt al meer dan 15 jaar.

Ik toon u persoonlijk waar de kansen liggen en hoe uw geld hier kan renderen.

Wat u nu het best doet?

VV-paniekmodus op OFF

TENERIFE-modus op ON

VV-paniek is tijdelijk.

Tenerife is permanent.

Het blijft een fantastische plek om te wonen, te investeren én te genieten.

Jean Martin Vandenhoek