Welke documenten moet je controleren voordat je vastgoed koopt op Tenerife?
Een woning kopen op Tenerife is spannend, maar controleer eerst of alles juridisch klopt. Met deze korte checklist weet je waar je op moet letten vóór je een voorschot betaalt of een contract tekent.
1. De nota simple
Vraag een recente nota simple op bij het Spaanse Eigendomsregister. Daarin zie je wie de eigenaar is en of er bijvoorbeeld een hypotheek, beslag of andere geregistreerde last op de woning rust. Controleer of de verkoper overeenkomt met de geregistreerde eigenaar.
2. De eigendomsakte en de oppervlakte
Vergelijk de escritura met de nota simple en de gegevens van het Spaanse Kadaster (Catastro). Controleer of de woning, het terras, de parkeerplaats en de berging correct beschreven zijn. Verschillen in oppervlakte of omschrijving moeten verklaard worden: het Eigendomsregister en het Kadaster hebben verschillende functies en gegevens kunnen afwijken.
3. Vergunningen en verbouwingen
Zijn er uitbreidingen of aanpassingen, zoals een dichtgemaakt terras? Laat controleren of die correct vergund zijn. Bij nieuwbouw zijn ook de bouwvergunning en het toepasselijke bewijs van eerste ingebruikname belangrijk. Welke documenten nodig zijn, hangt af van de woning en de gemeente.
4. Schulden en kosten van de gemeenschap
Koop je een appartement, vraag dan een recent certificaat op over de gemeenschapskosten. Bekijk ook de notulen: geplande werkzaamheden of extra bijdragen (derramas) kunnen flink in de kosten lopen. Een koper kan onder bepaalde wettelijke voorwaarden aansprakelijk worden voor achterstallige gemeenschapskosten van een vorige eigenaar.
Controleer ook of de IBI — de jaarlijkse onroerendezaakbelasting — betaald is. Bepaalde IBI-schulden kunnen aan de woning gekoppeld blijven.
5. Verhuur je de woning?
Wil je de woning als vakantieverblijf verhuren? Laat dan vóór de aankoop controleren of dit wettelijk mogelijk is. Onder de nieuwe Canarische VV-wetgeving staan nieuwe aanvragen in de praktijk on hold zolang de vereiste gemeentelijke regeling het toeristische gebruik niet mogelijk maakt. Sinds 3 april 2025 is voor het starten van nieuwe toeristische verhuur in een eigenaarsgemeenschap voorafgaande uitdrukkelijke goedkeuring vereist van drie vijfde van alle eigenaars, die samen minstens drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen. Een bestaande VV-registratie biedt bovendien geen automatische garantie dat je na aankoop de verhuur mag voortzetten. Laat de geldigheid, de toepasselijke overgangsregels en de gevolgen van de eigendomsoverdracht vooraf onderzoeken.
6. Het energiecertificaat en het aankoopcontract
Vraag het geldige, geregistreerde energieprestatiecertificaat op. Lees ook het reserveringscontract en het contrato de arras zorgvuldig voordat je een voorschot betaalt. De voorwaarden en gevolgen als de koop niet doorgaat, moeten duidelijk zijn.
Bij Tenerife Online behoort deze controle standaard tot onze aankoopbegeleiding. Wij onderzoeken dit voor onze klanten en stemmen waar nodig af met de bevoegde instanties en gespecialiseerde adviseurs. Zo weet u vóór u zich verbindt welke mogelijkheden en beperkingen er zijn.
Maar dit is slechts een tipje van wat wij voor u doen. Ook na de sleuteloverdracht blijven wij uw
vertrouwde aanspreekpunt. Denk aan uw jaarlijkse belastingaangiften voor uw woning op Tenerife, vragen over erfenis en nalatenschap, juridische en fiscale opvolging, maar ook technische problemen, schade of herstellingen.
Tenerife Online begeleidt en coördineert dit voor u, waar nodig samen met gespecialiseerde professionals, en altijd met uitleg in het Nederlands. Want een woning kopen duurt even. Er zorgeloos van genieten duurt vele jaren.
Een woning kopen op Tenerife? Wij helpen je graag op weg.
Neem contact op met Tenerife Online voor persoonlijke begeleiding.
Opmerkingen